Wyjątkowa Inwestycja na Mierzei Wiślanej!
Gotowe Pozwolenia - Etapowa Realizacja - docelowo 178 Apartamentów
Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 5000 m², zlokalizowana w sercu malowniczej Mierzei Wiślanej (Sztutowo, woj. pomorskie) - jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji turystycznych w Polsce. Oferta skierowana do inwestorów indywidualnych, funduszy oraz deweloperów, którzy poszukują gotowego projektu z ogromnym potencjałem.

Przedmiotowa działka inwestycyjna na Mierzei Wiślanej to oferta unikalna pod każdym względem - łączy walory przyrodniczo-turystyczne wyjątkowej lokalizacji z przygotowanym projektem pozwalającym na natychmiastowe rozpoczęcie realizacji.

Gotowe pozwolenie na budowę oraz pełna zgodność z planem zagospodarowania eliminują długotrwałe procedury administracyjne, dzięki czemu nowy właściciel może szybko przystąpić do realizacji i komercjalizacji przedsięwzięcia. To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących prestiżowych projektów o wysokiej stopie zwrotu.

Lokalizacja
Sztutowo, Mierzeja Wiślana w województwie pomorskim. Świetna komunikacja, bliskość przystanku autobusowego (PKS), 18 km do trasy ekspresowej S7 szybki dojazd do Gdańska (50 km) i Elbląga (40 km), dobry dostęp do reszty Polski oraz portu lotniczego w Gdańsku. Dojazd samochodem zajmuje 8-10 minut, rowerem 15-20 minut wygodną trasą przez lasy i tereny rekreacyjne.

Prawomocne pozwolenia na budowę 2 budynków apartamentowych (A,C) o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej 3279,83 m².

ETAP 1 - Budynki A + C - Gotowe do realizacji!
Powierzchnia działki: ok. 5000 m²
Numery działek: 813/2, 813/3
Pozwolenie na budowę nr 1 - PRAWOMOCNE
Liczba lokali: 90 apartamentów
Miejsca parkingowe: 64 (garaże + parkingi naziemne)

Dodatkowa możliwość rozbudowy: ETAP 2!
Dla zdecydowanego inwestora istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni ponad 5000 m², na której przewidziany jest:
ETAP 2 - Budynki B + D + E
Pozwolenie na budowę nr 2 - PRAWOMOCNE
Liczba lokali: 91 apartamentów
Miejsca parkingowe:
Garaże podziemne i parkingi naziemne - łącznie ponad 140 miejsc parkingowych dla przyszłych gości!

Dzięki temu możliwe jest zrealizowanie całości inwestycji w 2 etapach - z pełną elastycznością harmonogramu, finansowania i strategii komercjalizacji.
Taka elastyczność zmniejsza jednorazowe nakłady i ryzyko, pozwalając jednocześnie na sukcesywne generowanie przychodów (np. stopniowe wprowadzanie kolejnych apartamentów do oferty najmu lub sprzedaży).

Parametry zabudowy:
3 kondygnacje naziemne + 1 podziemna
Architektura z elementami muru pruskiego, drewnianymi balkonami i tarasami
Dachy dwuspadowe pokryte dachówką
50% powierzchni biologicznie czynnej (dużo terenów zielonych)

Funkcje dopuszczalne wg MPZP:
Zabudowa turystyczna (apartamenty wakacyjne)
Dodatkowo: gastronomia (restauracje, kawiarnie) i funkcje mieszkaniowe dla obsługi
Dopuszczona zabudowa letniskowa w okresie przejściowym

Zalety
- Podział na etapy - mniejsze ryzyko, szybsze zysk
- Elastyczność realizacji - inwestycja rozłożona na etapy pozwala zmniejszyć ryzyko i zoptymalizować finansowanie.
- Stałe dochody z wynajmu - ogromny potencjał przychodów z wynajmu krótkoterminowego i wakacyjnego.
- Wysoki roczny zwrot brutto - około 14,5-15% ROI (bardzo dobry wynik dla nieruchomości wakacyjnych).
- Szybki czas zwrotu inwestycji - w ciągu 6-7 lat, przy założeniu wynajmu operacyjnego.
- Elastyczność strategii - możliwość sprzedaży części apartamentów po wybudowaniu (np. sprzedaż jednostkowa po 14-16 tys. zł/m² PUM) może znacząco przyspieszyć zwrot i dodatkowo zwiększyć rentowność.
- Wzrost wartości nieruchomości - grunt i apartamenty na Mierzei Wiślanej z dużym prawdopodobieństwem będą zyskiwać na wartości szybciej niż inflacja (przy ograniczonej podaży gruntów).
- Renoma i rozpoznawalność - Mierzeja Wiślana jest jedną z najczęściej wybieranych destynacji w Polsce!
Zapraszam!



-
Dom & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.